Asumisen mediatiedot

Rakentaminen toipuu “pisteistä”
– mikromarkkinat näyttävät suunnan

Uudispuolella ei soiteta vielä fanfaareja, mutta ensimmäiset sävelet kuuluvat. Toipuminen ei ole valtakunnallinen aalto, vaan sarja paikallisia osumia, joissa kysyntä, sijainti ja konsepti loksahtavat yhteen.

Ensimmäiset aloitukset

Jani Nieminen, Hartela: “Kasvavissa kaupungeissa nähdään nyt pistemäisiä toipumisia – mikromarkkinoita, joissa hinnat lähtevät jo nousuun. Uusia gründejä käynnistetään vain hyvin harkituissa, tarkasti valituissa kohteissa.” Käytännössä tämä tarkoittaa hankkeita Järvenpäässä, Lahdessa, Oulussa, Tampereella – paikoissa, joissa kysyntä on aidosti läsnä.

Susanna Virta, JM Suomi vahvisti: “Meillä on tällä hetkellä kuusi omaa perustajaurakointikohdetta rakenteilla.” Samalla muuttovalmiita on noin 70 asuntoa, mikä kilpailee suoraan vanhan kannan kanssa – erityisesti kun kuluttaja laskee yllätysten riskin.

Kriisin oppi: tehokkaammin, ei halvemmalla

Viime vuodet pakottivat rakentajat katsomaan peiliin. Läpimenoaikoja on lyhennetty, konseptointia hiottu ja tuotantoketjuja tiivistetty. Nieminen: “Se, joka tunnistaa parhaiten tulevaisuuden ostajien tarpeet, voittaa.”
Massasta on siirrytty täsmäammuntaan: oikea asunto oikeaan paikkaan oikealle ostajalle.

Miksi “nyt” voi olla ostajan hetki?

Juho Kostiainen, Nordealta muistutti, että rakennusyhtiöiden katteet ovat nyt pohjissa. Moni projekti on tehty pitääkseen osaamisen ja henkilöstön liikkeessä. Samalla materiaalit nousivat viime vuonna 20–25 %, eivätkä ne ole oikeastaan laskeneet. Kun kysyntä normalisoituu, nykytaso ei pysy.

Misa Roito, Tampere Ratina Kiinteistömaailmalta näkee kentällä vaikutuksen: “Muuttovalmiit kohteet kilpailevat nyt suoraan vanhojen asuntojen kanssa.” Uudessa hinta–laatu–riskisuhde on ostajan kannalta poikkeuksellisen houkutteleva.

Johtopäätöksenä voisi todeta: ensin elpyvät mikromarkkinat, sitten koko kenttä. Tästä toipumisesta hyötyvät toimijat, jotka lukevat dataa ja konseptovat rohkeasti.

Artikkelin sisältö referoi Asuntomarkkinat nyt ja huomenna -webinaarin (9.10.2025) antia.

Katso webinaaritallenne täältä >

Vinkkaa jutusta myös kollegallesi: