Selvitimme nyt jo 24. kerran Markkinapulssi tutkii -kyselyllä asunnon osto- ja myyntiaikeita, niiden ajankohtaa, vallitsevan tilanteen vaikutusta suunnitelmiin sekä muita ajankohtaisia aiheita. Markkinapulssi-kyselyihimme on vastannut kaiken kaikkiaan jo yli 63 000 vastaajaa.
Tuoreiden tulosten perusteella asunnon ostaminen ja myyminen on aiempaa useammalle ajankohtaista heti sopivan asunnon löydyttyä tai parhaillaan/lähiaikoina. Asunnon ostamista jarruttaa eniten sopivan asunnon löytäminen. Yli puolet ostajista joutuu tinkimään jostain asunnon vaatimuksista ja yleisimmin tingitään asunnon sijainnista, asunnon iästä/rakennusvuodesta ja asunnon koosta. Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy useimmin asumiskustannuksiltaan ja myyntihinnaltaan edullisemman asunnon etsimisenä.
Omistusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnittelevien osuus oli nyt 38 % vastaajista (kesäkuussa 2024 39 % ja syyskuussa 2023 42 %). Myymistä suunnittelevien osuus oli 28 % vastaajista (kesäkuussa 2024 30 %, vuosi sitten 31 %). Ostaminen on ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy nyt useammalle kuin vuosi sitten (nyt ja kesäkuussa 37 %, vuosi sitten 32 %). Asunnon myymistä parhaillaan tai lähiaikoina suunnittelevien osuus oli nyt korkeimmalla tasolla, mitä se on Markkinapulssi-kyselyissä koskaan ollut (38 %, kesäkuussa 34 %, vuosi sitten 30 %).
Sijoitusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnitteli 12 % vastaajista (kesäkuussa 11 %, vuosi sitten 12 %). Sijoitusasunnon ostaminen on nyt ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy harvemmalle kuin kesäkuussa ja lähes yhtä usein kuin vuosi sitten (nyt 33 %, kesäkuussa 38 %, vuosi sitten 34 %).
Omistusasunnon ostamista suunnittelevista 21 % kokee olevansa osa patoumaa eli on lykännyt asunnonvaihtoa parin viime vuoden aikana, vaikka sille olisi ollut tarve. 35-44-vuotiaat, lapsiperheelliset, nykyistä isompaa asuntoa etsivät, omakotitaloon vaihtamassa olevat ja ne, joilla asuntolainan määrä kasvaa asunnon oston yhteydessä kokevat useammin olevansa osa patoumaa.
Omistusasunnon ostamista suunnittelevista 48 % ottaa asuntolainaa ostamista varten, 28 % ei ota ja 23 % ei vielä tiedä ottaako. Asuntolainaa varten lainatarjouksen/lainalupauksen jo pyytäneistä yli puolet kokee pankkien kiristäneen lainaehtoja sen osalta, että minkälaisen asunnon ostoon myönnetään asuntolainaa. Asunnon ostamista ja myymistä suunnittelevista, jotka ovat ottamassa asuntolainaa, 56 % ei ole valmis ostamaan uutta asuntoa ennen vanhan myymistä.
Vallitseva tilanne (nykyinen korkotaso, nousseet elinkustannukset, työllisyystilanne, sota Euroopassa) vaikuttaa edelleen monella asunnon ostosuunnitelmiin. Omistusasunnon ostamista suunnittelevista 39 %:lla tilanne vaikuttaa, 20 %:lla ehkä vaikuttaa ja 38 %:lla ei vaikuta. Eniten tilanne vaikuttaa alle 45-vuotiaiden ostosuunnitelmiin.
Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy nyt useimmin asumiskustannuksiltaan ja myyntihinnaltaan edullisemman asunnon etsimisenä sekä ostamisen siirtämisenä myöhemmäksi. Niille, joilla vallitseva tilanne ei vaikuta ostosuunnitelmiin, useimmin syynä on, että oma taloudellinen tilanne on hyvä, tarve asunnonvaihdolle on akuutti elämäntilanteen muutoksen takia tai on varallisuutta käytettäväksi asunnon ostamiseen.
Vallitseva tilanne vaikuttaa asunnon myyntisuunnitelmiin harvemmalla kuin ostosuunnitelmiin. Omistusasunnon myymistä suunnittelevista 36 %:lla tilanne vaikuttaa, 17 %:lla ehkä vaikuttaa ja 44 %:lla ei vaikuta. Eniten tilanne vaikuttaa myös myymisen osalta alle 45-vuotiaiden suunnitelmiin. Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy useimmin myynnin siirtämisenä myöhemmäksi, mutta nyt myös aiempaa useammalla pyrkimyksellä myydä asunto mahdollisimman nopeasti.
Kaikkein eniten asunnon ostamista jarruttaa edelleen sopivan ostettavan asunnon löytäminen. Muita jarruttavia tekijöitä ovat, ettei ole akuuttia tarvetta asunnonvaihdolle, odotetaan elämäntilanteen muutosta ja oman maksukyvyn/taloudellisen tilanteen parantumista nykyhetkestä.
Eniten halukkuutta tehdä asuntokaupat heti sopivan asunnon löydyttyä lisäisivät korkojen laskeminen, oman maksukyvyn/taloustilanteen parantuminen ja nykyisen asunnon meneminen kaupaksi.
Tuleva tarjonta vastaa kysyntään parhaiten asunnon koon suhteen. Eniten etsitään 3-4h-k kokoisia asuntoja ja myyntiin ollaan useimmin laittamassa juuri isompia 3-5h+ kokoisia asuntoja. Asuntotyypin osalta kysyntää kohdistuu enemmän omakotitaloihin kuin mitä tarjontaa. Isoin ero kysynnän ja tarjonnan välillä on asunnon iässä. Eniten etsitään 2000- ja 2010-luvuilla rakennettuja asuntoja, kun taas myyntiin ollaan useimmin laittamassa 1970- ja 1980-luvuilla rakennettuja asuntoja.
Reilu puolet asunnon ostoa suunnittelevista joutuu nyt asuntoa ostaessaan tinkimään jostain vaatimuksista. Viidennes ei joudu tinkimään ja 29 % ei osaa sanoa. Yleisimmin tingitään asunnon sijainnista, asunnon iästä/rakennusvuodesta ja asunnon koosta.
Asunnon myyntihinnasta tinkimisen suhteen ostajien ja myyjien näkemykset eroavat selvästi. Ostajat aikovat useimmin yrittää tinkiä asunnon hintapyynnöstä 10 %. Asunnon myyjät ovat puolestaan useimmin tarvittaessa valmiita tinkimään hintapyynnöstä alle 5 %.
Myynnin ollessa ajankohtaista suurin osa (64 %) aikoo antaa asunnon kiinteistönvälittäjälle myytäväksi.
Aikaisempien Markkinapulssi tutkii -kyselyidemme tulosartikkelit löydät täältä >
Markkinapulssi tutkii -kyselyt selvittävät Etuovi.comin kävijöiden asunnonvaihtoaikeita nykytilanteessa. Tämä vuorossaan 24. kysely toteutettiin 30.8.-16.9.2024 ja siihen vastasi 2 762 Etuovi.comin satunnaisesti poimittua kävijää.
asiakastuki@etuovi.com
puh. 010 633 8200
ma-pe 10.00 – 16.00
kivi@almamedia.fi
puh. 010 665 8020
ma-pe 10.00 – 16.00
asiakastuki@vuokraovi.com
puh. 010 665 5505
ma-pe 10.00 – 16.00
Puheluhinta 010-yritysnumeroon maksaa pelkästään matkapuhelu- (mpm) tai paikallisverkkomaksun (pvm).
