Etuovi.comin maaliskuun Markkinapulssi-kyselyn tulokset osoittavat markkinoiden piristymistä. Aiempaa useampi suunnittelee asunnon ostamista ja myymistä. Lisäksi ostaminen ja myyminen ovat ajankohtaisia heti sopivan asunnon löydyttyä tai lähiaikoina useammalle kuin viime vuonna. Asunnon ostamista suunnittelevat ovat myös valmiimpia etenemään asunnonvaihdon eri vaiheissa aina asuntokauppoihin asti. Suurin este asunnon ostamiselle on kuitenkin edelleen sopivan asunnon löytäminen. Ostajien ja myyjien näkemykset hintapyynnöstä tinkimisestä eroavat myös selvästi.
Omistusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnittelevien osuus oli nyt 41 % vastaajista (syyskuussa 2024 38 % ja vuosi sitten 40 %) ja myymistä suunnittelevien osuus 31 % vastaajista (syyskuussa 2024 28 %, vuosi sitten 30 %). Ostaminen on ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy nyt useammalle kuin vuosi sitten, samoin kuin asunnon myyminen parhaillaan tai lähiaikoina.
Sijoitusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnitteli 12 % vastaajista (samoin syyskuussa 2024, vuosi sitten 13 %). Sijoitusasunnon ostaminen on ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy nyt vähän aiempaa harvemmalle (nyt 31 %, syyskuussa 2024 ja vuosi sitten 33 %).
Asunnon ostamista suunnittelevat ovat nyt valmiimpia etenemään asunnonvaihdon eri vaiheissa asunnon etsinnästä aina asuntokaupoille asti.
Asunnon ostamista suunnittelevista (suluissa syyskuu 2024 ja maalis-huhtikuu 2024 luvut):
• 65 % on etsinyt asuntoa entiseen tapaan tai aktiivisemmin (62 %, 59 %)
• 64 % on käynyt tai voisi käydä asuntoesittelyissä (62 %, 60 %)
• 48 % on valmis käymään lainaneuvotteluita ja ottamaan lainaa (42 %, 41 %), 27 % ei tarvitse asuntolainaa (31 %, 28 %)
• 64 % on valmis tekemään tarjouksen (59 %, 56 %)
• 59 % on valmis tekemään asuntokaupat (55 %, 53 %)
Vallitseva tilanne (nykyinen korkotaso, nousseet elinkustannukset, työllisyystilanne, sota Euroopassa) vaikuttaa nyt aiempaa harvemmalla asunnon ostosuunnitelmiin. Omistusasunnon ostamista suunnittelevista 36 %:lla tilanne vaikuttaa, 23 %:lla ehkä vaikuttaa ja 38 %:lla ei vaikuta. Eniten tilanne vaikuttaa alle 45-vuotiaiden ostosuunnitelmiin.
Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy nyt useimmin myyntihinnaltaan ja asumiskustannuksiltaan edullisemman asunnon etsimisenä. Aiempaa harvemmalla vaikutus näkyy ostamisen siirtämisenä myöhemmäksi. Niille, joilla vallitseva tilanne ei vaikuta ostosuunnitelmiin, useimmin syynä on hyvä taloudellinen tilanne, varallisuus asunnon ostamiseen ja akuutti tarve asunnonvaihdolle elämäntilanteen muutoksen takia.
Vallitseva tilanne vaikuttaa myös asunnon myyntisuunnitelmiin aiempaa harvemmalla. Omistusasunnon myymistä suunnittelevista 33 %:lla tilanne vaikuttaa, 22 %:lla ehkä vaikuttaa ja 43 %:lla ei vaikuta. Eniten tilanne vaikuttaa alle 35-vuotiaiden suunnitelmiin. Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy useimmin myynnin siirtämisenä myöhemmäksi, mutta viime vuotta useammin myös pyrkimyksenä myydä asunto mahdollisimman nopeasti.
Selvästi eniten asunnon ostamista jarruttaa edelleen sopivan asunnon löytäminen. Tämä korostuu erityisesti 35-54-vuotiaiden ja lapsiperheiden keskuudessa, jotka etsivät omakotitaloa, 4h+k tai suurempaa, 120-139 m² ja 2000-luvulla rakennettua asuntoa, joka sijaitsee samankaltaisella alueella kuin heidän nykyinen asuntonsa. Muita jarruttavia tekijöitä ovat akuutin tarpeen puuttuminen asunnonvaihdolle, odotus oman maksukyvyn tai taloudellisen tilanteen parantumisesta sekä elämäntilanteen muutoksen odottaminen.
Eniten halukkuutta tehdä asuntokaupat heti sopivan asunnon löydyttyä lisäisivät oman maksukyvyn/taloustilanteen parantuminen ja nykyisen asunnon meneminen kaupaksi.
Korot eivät ole enää este asunnon ostamiselle. Niiden laskemista ei odoteta samalla tavalla kuin vielä syksyllä ja vuosi sitten. 57 % asuntolainaa ottavista ostajista sanoo nykyisen Euribor-korkojen tason olevan sellainen, jolla he ovat valmiita ostamaan asunnon. Vain 13 % ei ole valmiita ja 30 % ei osaa sanoa.
Tällä hetkellä 53 % asuntolainaa ottavista ostajista saa pankista asuntolainaa sen verran kuin tarvitsee. 14 % ei saa ja 33 % ei osaa sanoa. Asuntolainatarjouksen tai lainalupauksen pyytäneistä yli puolet kokee pankkien kiristäneen lainaehtoja selvästi tai jonkin verran sen suhteen, minkälaisen asunnon ostoon myönnetään asuntolainaa.
Tuleva tarjonta vastaa kysyntään parhaiten asunnon koon suhteen. Useimmin etsitään 3h+k kokoisia asuntoja, joita ollaan myös laittamassa useimmin myyntiin. Toiseksi eniten kysyntää ja tarjontaa on tulossa 4h+k kokoisista asunnoista. Neliömäärän mukaan eniten kysyntää on 100-119 m² kokoisille asunnoille, kun taas tarjontaa on tulossa vielä isommille, vähintään 140 m² kokoisille asunnoille.
Asuntotyypin osalta kysyntää kohdistuu enemmän omakotitaloihin kuin mitä tarjontaa on. Ostajat etsivät useimmin 2000–2010-luvulla rakennettua asuntoa, kun taas myyjät suunnittelevat laittavansa myyntiin joko 1980-luvulla tai 2000-luvulla rakennetun asunnon. Eniten etsitään ja ollaan laittamassa myyntiin muuttovalmiita asuntoja, mutta ostajat etsivät myös lähes yhtä usein pientä pintaremonttia vaativaa asuntoa.
54 % asunnon ostamista suunnittelevista joutuu nyt asuntoa ostaessaan tinkimään jostain vaatimuksista. 16 % ei joudu tinkimään ja 30 % ei osaa sanoa. Useimmin tingitään asunnon sijainnista, koosta ja iästä/rakennusvuodesta.
Myynnin ollessa ajankohtaista suurin osa (61 %) aikoo antaa asunnon kiinteistönvälittäjälle myytäväksi.
Asunnon hintapyynnöstä tinkimisen suhteen ostajien ja myyjien näkemykset eroavat selvästi. Ostajat aikovat useimmin yrittää tinkiä asunnon hintapyynnöstä 10 %, kun taas myyjät ovat useimmin valmiita tinkimään alle 5 %.
Aikaisempien Markkinapulssi tutkii -kyselyidemme tulosartikkelit löydät täältä >
Markkinapulssi tutkii -kyselyt selvittävät Etuovi.comin kävijöiden asunnonvaihtoaikeita nykytilanteessa. Tämä vuorossaan 25. kysely toteutettiin 4.-21.3.2025 ja siihen vastasi 2 877 Etuovi.comin satunnaisesti poimittua kävijää.
asiakastuki@etuovi.com
puh. 010 633 8200
ma-pe 10.00 – 16.00
kivi@almamedia.fi
puh. 010 665 8020
ma-pe 10.00 – 16.00
asiakastuki@vuokraovi.com
puh. 010 665 5505
ma-pe 10.00 – 16.00
Puheluhinta 010-yritysnumeroon maksaa pelkästään matkapuhelu- (mpm) tai paikallisverkkomaksun (pvm).
