Selvitimme Markkinapulssi tutkii -kyselyllä jälleen asunnon osto- ja myyntiaikeita, niiden ajankohtaa ja vallitsevan tilanteen vaikutusta asunnon osto- ja myyntisuunnitelmiin. Tuoreiden tulosten perusteella ostoaikeet laskivat marras-joulukuusta 2023 ja maaliskuusta 2023. Myyntiaikeet pysyivät samalla tasolla kuin loppuvuonna 2023 ja vuosi sitten. Vallitseva tilanne vaikuttaa useammalla asunnon ostosuunnitelmiin kuin loppuvuodesta ja vuosi sitten. Myyntisuunnitelmiin vallitseva tilanne vaikuttaa yhtä usein kuin loppuvuodesta 2023, mutta useammin kuin vuosi sitten. Eniten asunnon ostamista jarruttaa tällä hetkellä sopivan asunnon löytäminen – sopivan asunnon täytyy nyt olla myyntihinnaltaan ja asumiskustannuksiltaan edullisempi kuin ennen.
Omistusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnittelevien osuus oli nyt 40 % vastaajista (marras-joulukuussa 2023 44 %, maaliskuussa 2023 46 %). Myymistä suunnittelevien osuus oli nyt 30 % vastaajista (samoin marras-joulukuussa ja maaliskuussa 2023).
Ostaminen on ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy nyt aiempaa harvemmalle (nyt 31 %, marras-joulukuussa 35 %, vuosi sitten 40 %). Asunnon myymistä parhaillaan tai lähiaikoina suunnittelevien osuus kasvoi loppuvuodesta ja oli lähes samalla tasolla kuin vuosi sitten (nyt 32 %, marras-joulukuussa 27 %, vuosi sitten 33 %). Viime vuoteen verrattuna myyminen on useammalle ajankohtaista vasta myöhemmin kuin vuoden sisällä (nyt 25 %, marras-joulukuussa 27 %, vuosi sitten 19 %).
Sijoitusasunnon ostamista jollain aikavälillä suunnitteli 13 % vastaajista (marras-joulukuussa ja vuosi sitten 12 %). Sijoitusasunnon ostaminen on nyt ajankohtaista heti kun sopiva asunto löytyy useammin kuin loppuvuodesta ja lähes yhtä usein kuin vuosi sitten (nyt 33 %, marras-joulukuussa 28 %, vuosi sitten 34 %).
Asunnon ostamista ja myymistä suunnittelevista, jotka ovat ottamassa asuntolainaa, puolet ei ole valmis ostamaan uutta asuntoa ennen vanhan myymistä.
Vallitseva tilanne (Venäjän hyökkäys, korkojen nousu ja voimakas inflaatio) vaikuttaa nyt useammalla asunnon ostosuunnitelmiin kuin loppuvuodesta ja vuosi sitten. Nyt 36 % (marras-joulukuussa 33 %, vuosi sitten 32 %) sanoo tilanteen kyllä vaikuttavan ja lisäksi 25 % (25 %, 27 %) ehkä vaikuttavan suunnitelmiin.
Vallitsevan tilanteen vaikutus näkyy nyt yleisimmin ostamisen siirtämisenä myöhemmäksi sekä asumiskustannuksiltaan ja myyntihinnaltaan edullisemman asunnon etsimisenä. Niille, joilla vallitseva tilanne ei vaikuta ostosuunnitelmiin, yleisimmin syynä sille on, että oma taloudellinen tilanne on hyvä, on varallisuutta käytettäväksi asunnon ostamiseen tai tarve asunnonvaihdolle on akuutti elämäntilanteen muutoksen takia.
Vallitseva tilanne vaikuttaa asunnon myyntisuunnitelmiin yhtä usein kuin loppuvuodesta ja useammin kuin vuosi sitten. Nyt 33 % (marras-joulukuussa 34 %, vuosi sitten 29 %) sanoo tilanteen kyllä vaikuttavan ja lisäksi 22 % (22 %, 22 %) ehkä vaikuttavan suunnitelmiin. Vaikutus näkyy yleisimmin myynnin siirtämisenä myöhemmäksi.
Eniten asunnon ostamista jarruttaa tällä hetkellä sopivan ostettavan asunnon löytäminen (54 %). Seuraavaksi eniten jarruttavia asioita ovat, ettei ole akuuttia tarvetta asunnonvaihdolle, odotetaan oman maksukyvyn/taloudellisen tilanteen parantumista nykyhetkestä ja odotetaan elämäntilanteen muutosta.
Eniten halukkuutta tehdä asuntokaupat heti sopivan asunnon löydyttyä lisäisivät korkojen laskeminen (33 %) ja oman maksukyvyn/taloustilanteen parantuminen (33 %). Seuraavaksi eniten vaikuttaisivat nykyisen asunnon meneminen kaupaksi ja elämäntilanteessa tapahtuvat muutokset. Erityisesti ensiasunnon ostajat ja lapsiperheet odottavat korkojen laskemista ja oman maksukyvyn/taloustilanteen parantumista.
Kysyntä ja tuleva tarjonta näyttäisivät varsin hyvin kohtaavan. Seuraavan puolen vuoden aikana omistusasunnon ostamista suunnittelevat etsivät useimmin 3-4h+k kokoista asuntoa, joita myös puolen vuoden aikana myyntiä suunnittelevat ovat useimmin laittamassa myyntiin. Ostajat etsivät vähän useammin pientaloja ja myyjät ovat myymässä kerrostaloasuntoja, mutta kaikille asuntotyypeille on kysyntää ja tulossa myös tarjontaa. Myös asunnon kunnon suhteen kysyntä ja tarjonta näyttäisivät kohtaavan. Eniten etsitään ja ollaan myymässä muuttovalmiita asuntoja ja toiseksi eniten pientä pintaremonttia vaativia asuntoja.
Asunnon myyntihinnasta tinkimisen suhteen ostajien ja myyjien näkemykset eroavat selvästi. Ostajat aikovat yleisimmin yrittää tinkiä asunnon hintapyynnöstä 10 %. Asunnon myyjät ovat puolestaan yleisimmin tarvittaessa valmiita tinkimään hintapyynnöstä alle 5 %.
Myynnin ollessa ajankohtaista suurin osa (61 %) aikoo antaa asunnon kiinteistönvälittäjälle myytäväksi.
Asunnon ostoa suunnittelevien valmius edetä asunnonvaihdossa aina tarjouksen tekemiseen ja asuntokaupoille asti väheni loppuvuodesta sekä vuoden takaisesta. Erityisesti ensiasunnon ostajat eivät ole niin valmiita etenemään asunnonvaihdossa kuin loppuvuonna 2023.
Asunnon ostoa suunnittelevista (suluissa marras-joulukuun 2023 ja maaliskuu 2023 luvut):
• 59 % on etsinyt asuntoa entiseen tapaan tai aktiivisemmin (64 %, 70 %)
• 60 % on käynyt tai voisi käydä asuntoesittelyissä (62 %, 70 %)
• 41 % on valmis käymään lainaneuvotteluita ja ottamaan lainaa (42 %, 46 %), 28 % ei tarvitse asuntolainaa (30 %, 29 %)
• 56 % on valmis tekemään tarjouksen (59 %, 64 %)
• 53 % on valmis tekemään asuntokaupat (55 %, 60 %)
Aikaisempien Markkinapulssi tutkii -kyselyidemme tulosartikkelit löydät täältä >
Markkinapulssi tutkii -kyselyt selvittävät Etuovi.comin kävijöiden asunnonvaihtoaikeita nykytilanteessa. Tämä vuorossaan 22. kysely toteutettiin 15.3.-8.4.2024 ja siihen vastasi 3 356 Etuovi.comin satunnaisesti poimittua kävijää.
Vinkkaa jutusta myös kollegallesi:
asiakastuki@etuovi.com
puh. 010 633 8200
ma-pe 10.00 – 16.00
kivi@almamedia.fi
puh. 010 665 8020
ma-pe 10.00 – 16.00
asiakastuki@vuokraovi.com
puh. 010 665 5505
ma-pe 10.00 – 16.00
Puheluhinta 010-yritysnumeroon maksaa pelkästään matkapuhelu- (mpm) tai paikallisverkkomaksun (pvm).
